Holding familiar: quanto a sua família economiza no inventário e no aluguel?

Inventário

O que pesa quando não há planejamento

Imposto. Na herança incide o ITCMD. Em Goiás, as alíquotas do ITCD vão de 2% a 8% por faixa de valor (Lei estadual 19.021/2015). A EC 132/2023 tornou o imposto obrigatoriamente progressivo em todo o país, e a LC 227/2026 fixou normas gerais.

Custos e tempo. Somam-se custas ou emolumentos, honorários e certidões. Enquanto a partilha não termina, imóveis e contas ficam presos, aluguéis precisam ser administrados em conjunto e divergências entre herdeiros atrasam tudo.

Com a holding. As quotas podem ser doadas em vida, com reserva de usufruto e cláusulas de proteção, e o que foi doado não precisa passar por inventário. A holding não elimina o ITCMD: a doação é tributada, mas com planejamento de valores e de momento.

Aluguel

Imposto sobre aluguel: pessoa física ou holding

A comparação é feita sobre a receita bruta de aluguel e serve como referência. Na pessoa física, o imposto depende da faixa de renda; na holding, entram também a retenção sobre dividendos (Lei 9.250/1995, art. 6º-A, incluído pela Lei 15.270/2025) e o acréscimo de presunção para receitas acima de R$ 5 milhões por ano (LC 224/2025).

Reforma tributária

O que o IBS e a CBS mudam na conta

Pela LC 214/2025, a locação de imóveis tem redução de 70% nas alíquotas de IBS e CBS (art. 261, parágrafo único) e, na locação residencial, um redutor social de até R$ 600 por imóvel por mês (art. 260). A pessoa física só passa a pagar IBS e CBS sobre aluguel se tiver receita acima de R$ 240 mil no ano anterior e mais de três imóveis alugados (art. 251, § 1º, I).

A holding, como empresa, paga a CBS no lugar do PIS e da Cofins a partir de 2027, e o IBS sobe por etapas até 2033. Na prática, para quem tem poucos imóveis e aluguel menor, a vantagem da holding no aluguel tende a diminuir; para carteiras maiores, a conta muda de outra forma. Por isso, a decisão hoje depende de simulação com os números da família, ano a ano.

Proteção

O que a holding faz além de economizar

Regras de administração e de sucessão no contrato social e no acordo de sócios, cláusulas de incomunicabilidade, impenhorabilidade e reversão nas doações e organização dos imóveis em uma só estrutura.

Na integralização, os imóveis podem ser transferidos pelo valor da declaração de imposto de renda, sem ganho de capital nessa etapa (Lei 9.249/1995, art. 23), e o STF reconheceu a imunidade do ITBI, inclusive para empresas de atividade imobiliária (Tema 1.348).

Como funciona

A reunião de viabilidade

Antes. Você envia declarações de imposto de renda, matrículas, contratos de aluguel e dados da família. Na reunião. Apresentamos a simulação do inventário com e sem holding e do imposto sobre os aluguéis de 2026 a 2033, com as regras da reforma. Depois. Você recebe a recomendação por escrito, inclusive quando a holding não for o melhor caminho.

Requisitos

O que é analisado

Fonte: Lei goiana 19.021/2015; CF, art. 155 (EC 132/2023); LC 227/2026; LC 214/2025, arts. 251, § 1º, I, 260 e 261, parágrafo único; Lei 9.250/1995, art. 6º-A (Lei 15.270/2025); LC 224/2025; Lei 9.249/1995, art. 23; STF, Tema 1.348.

Qual é o seu caso?

Situações em que o escritório atua

Passo a passo

Como o escritório atua

1. Documentos. Você envia o imposto de renda, as matrículas e os contratos de aluguel.
2. Simulação. Calculamos inventário e aluguel com e sem holding, já com a reforma.
3. Reunião. Apresentamos os números e as alternativas, online ou no escritório.
4. Recomendação. Você recebe o parecer por escrito e decide com segurança.

Dúvidas comuns

Perguntas frequentes