Desalojo y cobro de alquileres, del contrato a la entrega de las llaves

ÁREAS DE ACTUACIÓN

El camino depende del contrato y la garantía. El análisis muestra si cabe la medida cautelar, a quién accionar y si un acuerdo de desocupación lo resuelve con menor costo para el propietario.

Desalojo

Cobro

Fiador y garantías

Acuerdo y prevención

• Desalojo por falta de pago

• Medida cautelar para desocupar en 15 días, cuando cabe

• Alquileres residenciales y comerciales

• Seguimiento hasta la entrega de las llaves

• Cobro junto con el desalojo

• Ejecución del contrato

• Gastos de condominio, IPTU y cuentas atrasadas

• Cálculo de la deuda actualizada

• Inclusión del fiador en la acción

• Embargo de bienes del fiador, en los límites de la ley

• Seguro de alquiler y depósito

• Garantía vencida o fiador liberado

• Acuerdo de desocupación con plazo y condiciones por escrito

• Cuotas para la deuda

• Revisión del contrato antes de alquilar

• Notificación al inquilino

Cada mes de atraso pesa en el presupuesto. El análisis empieza por los números.

01

02

03

Usted envía los documentos

Analizamos el contrato y la garantía

Usted recibe el camino y la propuesta

Por WhatsApp o en una reunión en línea: el contrato, la garantía, los comprobantes de lo pagado y una planilla de lo pendiente.

Revisamos si cabe la medida cautelar de 15 días, a quién accionar, el monto actualizado y qué camino tiene menor costo y riesgo.

Presentamos la recomendación (acuerdo, desalojo con cobro o ejecución) y la propuesta de honorarios por escrito, antes de cualquier contratación.

Abogado fundador · Maestrando en Derecho

El despacho está dirigido por el abogado Sidnei Pedro Dias, con más de diez años de ejercicio y experiencia en contratos, cobros y acciones de desalojo. El equipo acompaña cada etapa, desde el primer contacto hasta la entrega de las llaves.

OAB/GO 48.603 · OAB/DF 68.207 · OAB/SP 501.693

Con sede en Anápolis-GO y atención totalmente digital, SPD Advocacia actúa en casos de todo Brasil, incluso ante los tribunales superiores (STJ y STF). El equipo acompaña cada etapa, desde las dudas del día a día hasta la defensa oral en el tribunal.

Sidnei Pedro Dias Sociedade Individual de Advocacia · inscrita en la OAB/GO con el n.º 3.123

Ejemplos comunes, descritos de forma general. Cada caso depende de sus hechos y documentos.

Sin garantía

Inquilino con fiador

Contrato sin fiador, depósito ni seguro, e inquilino atrasado. La ley permite una medida cautelar para desocupar en 15 días, con depósito de tres alquileres. Si el inquilino paga toda la deuda en 15 días, el contrato continúa.

Cuando hay fiador, debe incluirse en la acción desde el inicio para responder por la deuda. La vivienda donde vive el fiador puede embargarse, incluso en un alquiler comercial (Súmula 549 del STJ y Tema 1.127 del STF).

Inmueble abandonado

Acuerdo de desocupación

El inquilino dejó el inmueble sin devolver las llaves y con deudas. La recuperación debe seguir el camino previsto en la ley, y el cobro de alquileres y gastos se basa en el contrato y los comprobantes.

El inquilino quiere irse, pero no puede pagar todo de una vez. Un acuerdo por escrito con fecha de salida y cuotas para la deuda puede evitar el juicio. Si el acuerdo no se cumple, un documento bien redactado facilita el cobro.

¿Necesito notificar antes al inquilino?

Una notificación por escrito ayuda a intentar un acuerdo y a dejar constancia de la deuda. Si no hay acuerdo, el desalojo es el camino previsto en la ley (Ley 8.245/1991, art. 5).

¿Cuánto tarda en desocuparse el inmueble?

Depende del juez, de la notificación y de la conducta del inquilino. La ley prevé 15 días en la medida cautelar y 15 días después de la sentencia en el desalojo por falta de pago, pero nadie puede garantizar la fecha.

¿El fiador también paga?

Sí, si se lo incluye en la acción desde el inicio (Súmula 268 del STJ). El fiador no responde por una modificación del contrato que no firmó (Súmula 214 del STJ).

¿Puedo cambiar la cerradura o retirar los muebles?

No. La recuperación del inmueble se hace mediante la acción de desalojo.

El inmueble está en otra ciudad. ¿Pueden ayudar?

La atención es digital, y el proceso es electrónico, en el juzgado del lugar del inmueble o en el elegido en el contrato.

¿Dónde puedo leer más?

En el artículo El inquilino no paga y no se va: qué hacer, con plazos, documentos y fuentes oficiales.

Cuéntenos por WhatsApp cuánto está atrasado y qué garantía tiene el contrato. El equipo responde con el análisis inicial y una propuesta por escrito.

Si prefiere, escriba a dias@spd.adv.br

Contenido informativo, conforme a las normas de la OAB (Provimento 205/2021). Cada caso necesita su propio análisis, y no prometemos resultados. Sidnei Pedro Dias Sociedade Individual de Advocacia · OAB/GO 3.123 · CNPJ 32.614.440/0001-25