Abogacía inmobiliaria para quien construye, desde el desarrollo hasta la entrega de llaves

ÁREAS DE PRÁCTICA

En la construcción, lo jurídico pesa en la ganancia: un contrato bien atado evita la disputa, y una defensa técnica bien construida evita la condena. Actuamos en ambos extremos.

Contratos y estructuración

Defensa de la constructora

Cobro, recuperación y rescisiones

Obra y seguridad laboral

• Compraventa, promesa, permuta y desarrollo inmobiliario

• SPE por emprendimiento y patrimonio de afectación

• Verificación jurídica del terreno y de los vendedores

• Revisión de los modelos de contrato de la empresa

• Demandas por defectos de obra, con apoyo pericial

• Demandas por atraso en la entrega de la obra

• Reclamos de consumidores y Procon

• Responsabilidad por tercerizados y subcontratistas

• Cobro a compradores morosos

• Rescisión con recuperación de la unidad

• Rescisiones dentro de los límites de la ley

• Regularización de emprendimientos, registros y usucapión

• Contratos de obra con protección laboral

• Documentación de seguridad: capacitaciones, EPP y registros

• Defensa en demandas laborales y accidentes de trabajo

• Revisión del material publicitario del lanzamiento (Código del Consumidor)

La constructora trabaja con cronograma. Lo jurídico tiene que acompañar.

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Usted presenta la demanda

Analizamos riesgos y caminos

Usted recibe el plan y la propuesta

Por WhatsApp o reunión en línea, con los documentos relevantes: contratos, citaciones, informes, notificaciones o la memoria del emprendimiento.

Evaluamos el escenario jurídico y el impacto en la caja y en el cronograma: exposición de la empresa, posibilidades de acuerdo y alternativas de defensa o cobro.

Estrategia recomendada y propuesta de honorarios por escrito, en el formato adecuado: demanda puntual, éxito en cobros o asesoría mensual para lo jurídico de la empresa.

Abogado fundador · Maestrando en Derecho

El despacho está dirigido por el abogado Sidnei Pedro Dias, con más de diez años de ejercicio y experiencia en la atención a constructoras y desarrolladoras en varios estados, en demandas que van desde el contrato de compraventa hasta la defensa en acciones por vicios constructivos y laborales de la construcción.

OAB/GO 48.603 · OAB/DF 68.207 · OAB/SP 501.693

Con sede en Anápolis-GO y atención totalmente digital, SPD Advocacia actúa en procesos en todo Brasil, incluso en los tribunales superiores (STJ y STF). El equipo acompaña cada etapa, desde la consulta del día a día hasta el alegato oral en el tribunal.

Sidnei Pedro Dias Sociedade Individual de Advocacia · inscrita en la OAB/GO con el n.º 3.123

Ejemplos comunes, descritos de forma general. Cada caso depende de sus propios hechos y documentos.

Vicio constructivo

Comprador moroso

Las demandas por vicios constructivos se ganan o se pierden en la prueba técnica: informes, garantías contractuales, plazos legales y la distinción entre defecto, desgaste natural y mal uso. Una defensa preparada desde la citación, con apoyo pericial, cambia el resultado.

Las cuotas atrasadas erosionan el flujo de caja de la obra. Un cobro estructurado, desde la notificación hasta la rescisión con recuperación de la unidad o la ejecución, recupera el dinero y permite revender la unidad, siempre dentro de los límites del contrato y de la ley.

Rescisión solicitada

Accidente en la obra

La Ley de Rescisión (Ley 13.786/2018) define límites de retención y reglas diferentes según el régimen del emprendimiento. Conducir la rescisión dentro de esos parámetros, con un acuerdo bien redactado, evita que la devolución se convierta en una acción judicial con actualización y costas del proceso.

Las demandas por accidentes de trabajo en la construcción suelen implicar pedidos de valor elevado y se deciden, en gran parte, por la documentación de seguridad: capacitaciones, entrega de EPP, supervisión y registros de obra. Una defensa técnica bien instruida y la rutina documental correcta marcan la diferencia.

¿Atienden solo constructoras o también otras operaciones inmobiliarias?

El foco es la atención empresarial a constructoras, desarrolladoras y loteadoras, pero también actuamos en operaciones inmobiliarias relevantes de inversores y familias, como adquisiciones, permutas, regularización y usucapión.

La obra y los procesos están en otro estado. ¿Es un problema?

Ninguno. La atención es totalmente digital y el despacho actúa en procesos en todo Brasil, con el abogado responsable inscrito en la OAB en Goiás, el Distrito Federal y São Paulo y actuación en los tribunales superiores, en Brasilia.

¿Cómo funciona la defensa en demandas por vicios constructivos?

Empieza por el análisis técnico: contratos, memoria descriptiva, garantías, informes y el historial de mantenimiento del inmueble. A partir de ahí definimos la estrategia, incluido un asistente técnico para la pericia y una evaluación franca entre defenderse integralmente o negociar, según el riesgo de cada caso.

¿Existe asesoría mensual para la constructora?

Sí. Para empresas con demanda recurrente, la asesoría mensual cubre la revisión de contratos y borradores, consultas del día a día, notificaciones y el seguimiento de la cartera de procesos, con reportes periódicos para la dirección. Las condiciones llegan en una propuesta por escrito.

¿Cómo se cobran los honorarios?

Depende de la demanda: los trabajos puntuales tienen un valor cerrado; el cobro a morosos puede combinar un valor fijo con un porcentaje de éxito sobre lo recuperado; las defensas judiciales y la asesoría mensual tienen condiciones propias. En todos los casos, la propuesta llega por escrito antes de cualquier contratación.

Cuéntenos la situación por WhatsApp. El equipo responde con el análisis inicial, los caminos posibles y la propuesta por escrito, al ritmo que la obra exige.

Si lo prefiere, escriba a dias@spd.adv.br

Contenido informativo, conforme a las reglas de la OAB (Disposición 205/2021). Cada caso requiere un análisis propio, y no prometemos resultados. Sidnei Pedro Dias Sociedade Individual de Advocacia · OAB/GO 3.123 · CNPJ 32.614.440/0001-25