Inventario trabado en Brasil: cómo destrabarlo

Actualizado el 8 de noviembre de 2026.

El inventario sucesorio en Brasil suele empezar con la familia de acuerdo y terminar años después, con inmuebles parados, cuentas bloqueadas y herederos cansados. En la mayoría de los casos el atraso tiene una causa conocida: impuesto sin plan de pago, documentos que nadie consiguió, un heredero que no firma o un camino procesal más lento de lo que el caso pedía. Casi todo eso puede enfrentarse en los primeros 60 días.

En la práctica del despacho, el primer paso es presentar la declaración del ITCD, el impuesto a la herencia, desde el inicio, incluso antes de definir si el inventario irá a la notaría o a la Justicia. Abajo explicamos el motivo y mostramos las demás herramientas que la ley ofrece para destrabar la partición.

El plazo que da la ley

El Código Procesal Civil brasileño manda abrir el inventario dentro de los 2 meses siguientes a la muerte y concluirlo en los 12 meses siguientes, con posibilidad de prórroga por el juez (art. 611). En la vida real ese plazo rara vez se cumple, pero el atraso tiene costo.

En el estado de Goiás, la Declaración del ITCD debe entregarse a la Secretaría de Economía dentro de los 60 días contados desde el fallecimiento (Instrucción Normativa 1.564/2023-GSE, art. 3). El Código Tributario del Estado prevé una multa del 10% del impuesto cuando el atraso en la entrega supera los 60 días y del 20% cuando supera los 120 días (art. 89, incisos I e I-A). Cada estado tiene reglas propias de plazo y multa, por eso los bienes situados fuera de Goiás exigen consultar la ley local.

Por qué el inventario se demora

Herederos sin acuerdo. Basta que un heredero no esté de acuerdo con la división, con el valor de los bienes o con quién administra la sucesión para que la notaría deje de ser opción. Tratamos este escenario en un heredero que impide el inventario.
Impuesto sin plan. La familia descubre tarde el valor del ITCD, no tiene dinero en cuenta y la sucesión solo tiene inmuebles.
Documentos e inmuebles irregulares. Inmueble sin matrícula o comprado por contrato privado no registrado, construcción no inscrita, vehículo con deudas, empresa con contrato social desactualizado.
Heredero menor, incapaz, en el exterior o en paradero desconocido. Cada situación añade etapas, como la intervención del Ministerio Público o la citación por edictos.
Testamento. Durante mucho tiempo llevó el caso a la Justicia. Hoy hay una alternativa en la notaría, explicada abajo.
Tributos y deudas de la sucesión. Impuestos sobre inmuebles (IPTU e ITR), sobre vehículos (IPVA), el impuesto sobre la renta del fallecido y las deudas bancarias deben identificarse y resolverse antes de la partición.
Donaciones hechas en vida. El hijo que recibió un inmueble o dinero de los padres debe traer ese valor al inventario para igualar las legítimas (Código Civil, art. 2.002). La discusión sobre qué se donó y cuánto valía es una de las que más atrasan la partición.
Alquileres sin control. Un heredero cobra solo los alquileres, los demás desconfían y el conflicto contamina el resto del inventario. Este punto tiene una solución propia, explicada más abajo.
Albacea inactivo. Quien administra la sucesión no presenta las declaraciones, no aporta documentos y no rinde cuentas.
Procedimiento más lento de lo necesario. Familia de acuerdo que inicia un inventario común cuando cabía escritura en notaría o un procedimiento sumario.

Presente la declaración del ITCD desde el inicio

La declaración del impuesto no depende de que el inventario esté abierto. En Goiás se hace en el Sistema ITCD Web, que calcula el impuesto y emite la boleta de pago. Anticipar esta etapa trae cuatro ventajas concretas.

1. La fecha de la declaración fija el valor de los bienes

En Goiás, la base de cálculo del ITCD es el valor de mercado del bien en la fecha de la declaración (Código Tributario del Estado, art. 77), y la declaración debe informar el valor de mercado en la fecha del envío (IN 1.564/2023, art. 4). Cuanto más tarde declara la familia, mayor la probabilidad de que el inmueble se haya valorizado y de que el impuesto suba.

Declarar temprano no autoriza subvaluar. Si el valor informado queda por debajo del mercado, la Hacienda liquida la diferencia, con derecho de defensa en el proceso administrativo (art. 84-B), y puede aplicar una multa del 75% sobre la diferencia determinada en una inspección fiscal (art. 89, II-A, letra b).

2. Evita la multa por atraso

Entregada en plazo, la declaración evita las multas del 10% y del 20% previstas en el art. 89 del Código Tributario del Estado.

3. Sin declaración no hay escritura

Desde la Resolución 695/2026 del CNJ, la notaría puede otorgar la escritura de inventario sin la prueba del pago previo del ITCMD. En Goiás, sin embargo, la Secretaría de Economía orienta que el notario consigne en la escritura la Declaración del ITCD, que el contribuyente debe haber entregado antes, y comunique el acto al Fisco dentro de los 5 días por el Sistema ITCD Web. Quien declaró al inicio llega a la notaría con esta etapa resuelta.

4. La discusión sobre los valores corre en paralelo

Si la Hacienda no está de acuerdo con los valores, la discusión administrativa empieza mientras se reúnen los demás documentos, y no después de que todo esté listo.

Atención al plazo de pago. Según la IN 1.564/2023 (art. 21), la boleta del ITCD vence 30 días después de la entrega de la declaración; luego corren intereses y multa por mora. Por eso la declaración temprana debe venir acompañada de un plan de pago. Cuando la sucesión no tiene dinero, títulos ni acciones negociables suficientes para el impuesto, la ley de Goiás permite pagarlo en hasta 48 cuotas mensuales u 8 semestrales (Código Tributario del Estado, art. 84, § 3, II). El plan de cuotas con garantía real no impide el otorgamiento de la escritura de inventario (art. 84, § 4), y en el proceso judicial la prueba de la concesión de las cuotas sustituye la del pago antes de la sentencia (art. 88-A).

La declaración exige, para cada inmueble urbano, dirección, superficie del terreno y construida, matrícula y foto georreferenciada con coordenadas, fecha y hora. Para el inmueble rural, municipio, superficie en hectáreas, matrícula y foto georreferenciada de las mejoras (IN 1.564/2023, art. 4). Reunir ese material en la primera semana ya adelanta buena parte del inventario.

Elija el camino más corto

Inventario en notaría

Cuando todos los herederos son capaces y están de acuerdo, el inventario puede hacerse por escritura pública, que vale para el registro de la propiedad y para retirar fondos de los bancos (CPC, art. 610, § 1). La participación de un abogado es obligatoria (art. 610, § 2).

La Resolución 571/2024 del CNJ amplió esta vía:

Heredero menor o incapaz: la escritura es posible si el menor recibe su parte ideal en cada bien y el Ministerio Público se manifiesta a favor. Los actos de disposición de los bienes del menor siguen prohibidos y, si hay impugnación, el caso va al juez.
Testamento: la escritura depende de autorización expresa del juzgado sucesorio. Si el testamento reconoce a un hijo o contiene otra declaración irrevocable, el inventario tiene que ser judicial.
Venta de un bien para pagar gastos: la escritura puede autorizar al albacea a vender muebles e inmuebles sin autorización judicial, siempre que detalle los gastos, incluidos los impuestos de transmisión y los aranceles, vincule el precio a ellos y preste garantía. Los gastos deben pagarse dentro de 1 año desde la venta.
Albacea nombrado por escritura: puede representar a la sucesión en la búsqueda de información bancaria y fiscal y en el retiro de sumas para pagar los gastos del inventario.

La Resolución 695/2026 del CNJ eliminó la exigencia de pagar el ITCMD antes de la escritura. El impuesto sigue siendo debido, y el registro de la propiedad todavía puede exigir la prueba de pago para transferir la matrícula a los herederos. Detallamos este punto en inventario en notaría sin pagar antes el ITCMD.

La escritura también puede firmarse a distancia, por videollamada, mediante la plataforma e-Notariado, prevista en la Disposición 100/2020 de la Corregedoria Nacional de Justicia. Eso resuelve el caso del heredero que vive en otra ciudad o fuera del país. Vea sucesión con heredero en el exterior.

Procedimiento sumario en la Justicia

Cuando hay acuerdo, pero la notaría no es posible o no conviene, el procedimiento sumario (arrolamento sumário) es el rito judicial más rápido. La partición amistosa entre partes capaces es homologada de inmediato por el juez (CPC, art. 659), y el proceso no discute la liquidación ni el pago del impuesto de transmisión, que queda para la vía administrativa (art. 662).

El STJ fijó en el Tema 1.074 que, en el procedimiento sumario, la homologación de la partición y la expedición del título no dependen del pago previo del ITCMD, pero exigen la prueba de pago de los tributos relativos a los bienes de la sucesión y a sus rentas. En abril de 2025, el STF confirmó la validez del art. 659, § 2, del CPC en el juicio de la ADI 5.894.

Para sucesiones de hasta 1.000 salarios mínimos existe además el procedimiento sumario común (art. 664), que puede usarse incluso con un heredero incapaz si todas las partes y el Ministerio Público están de acuerdo (art. 665).

Inventario judicial común

Queda para los casos de conflicto. Incluso en él hay medidas que acortan el camino, descritas a continuación.

Herramientas para destrabar

Cesión de derechos hereditarios

El heredero que quiere salir del inventario puede ceder su parte por escritura pública (Código Civil, art. 1.793), a los demás herederos o a un tercero. La cesión de un bien específico, considerado aisladamente, es ineficaz, y el coheredero tiene preferencia cuando la cesión se hace a una persona ajena a la sucesión (art. 1.794). La cesión puede generar un impuesto propio, que debe calcularse antes de la firma.

Renuncia

El heredero que no quiere la herencia renuncia por escritura pública o acta judicial (Código Civil, art. 1.806). La renuncia no puede ser parcial ni condicionada (art. 1.808). Quien desea dirigir su parte a una persona determinada necesita otro instrumento, con otra tributación.

Partición de lo que está listo y partición adicional

Los bienes litigiosos, de liquidación difícil o lenta y los situados en lugares distantes pueden reservarse para una partición adicional (sobrepartilha), mientras el resto se divide (Código Civil, art. 2.021; CPC, art. 669). Un inmueble irregular o una acción judicial pendiente deja de trabar toda la herencia.

Venta de un bien para pagar el impuesto

En la Justicia, el albacea puede vender bienes de la sucesión con autorización del juez, oídos los interesados (CPC, art. 619, I). En la notaría vale la regla de la Resolución 571/2024 descrita arriba.

Uso anticipado de un bien

El juez puede autorizar que un heredero use y explote determinado bien antes del fin del inventario, siempre que ese bien le quede en la partición y que asuma desde ya las cargas y los beneficios (CPC, art. 647, párrafo único). La medida ayuda cuando uno de los hijos ya vive en la casa o cuando una hacienda no puede parar.

Valores pequeños sin inventario

El pago de los valores previstos en la Ley 6.858/1980, como los saldos del FGTS y del PIS-Pasep, no depende de inventario (CPC, art. 666).

Cambio del albacea

El albacea que no presenta las declaraciones en plazo, no impulsa el proceso con regularidad, practica actos dilatorios, deja que los bienes se deterioren o no rinde cuentas puede ser removido de oficio o a pedido de cualquier interesado (CPC, art. 622).

Las discusiones que dependen de prueba van a una acción propia

El juez del inventario decide las cuestiones de derecho y las probadas por documentos. Las que dependen de otras pruebas, como testigos o pericia, se remiten a las vías ordinarias (CPC, art. 612). Una alegación de unión estable controvertida o de donación simulada no tiene por qué paralizar la partición de los demás bienes, que puede seguir con reserva de la parte discutida.

Acreedores de la sucesión

La herencia responde por las deudas del fallecido hasta la partición; después de ella, cada heredero responde en proporción a lo que recibió (Código Civil, art. 1.997). El acreedor con prueba escrita puede pedir el pago en el propio inventario y, si las partes están de acuerdo, el juez separa dinero o bienes suficientes (CPC, art. 642). Resolver la deuda temprano, con acuerdo o separación de bienes, evita embargos sobre el patrimonio ya partido.

Inventarios acumulados

Cuando ambos cónyuges o convivientes fallecieron, o cuando los herederos son las mismas personas, los inventarios pueden acumularse en un solo proceso (CPC, art. 672).

Alquileres de la sucesión: quién cobra mientras no sale la partición

Un inmueble alquilado sigue generando renta después de la muerte del propietario, y esa renta suele ser el primer foco de pelea entre herederos. La ley da una respuesta clara: hasta la partición, la herencia es indivisible y sigue las reglas del condominio (Código Civil, art. 1.791, párrafo único), y los frutos de la cosa común se dividen en proporción a las cuotas (art. 1.326). Cada heredero tiene derecho a su parte de los alquileres desde la apertura de la sucesión, y no solo después de la partición.

Quien administra la sucesión es el albacea, que debe cuidar los bienes como si fueran propios y rendir cuentas siempre que el juez lo ordene (CPC, art. 618, II y VII). El heredero, el cónyuge sobreviviente o el albacea que cobró alquileres debe traerlos al acervo, con derecho al reembolso de los gastos necesarios y útiles que pagó (Código Civil, art. 2.020). El heredero que vive solo en el inmueble o cobra la renta sin repartirla responde ante los demás por los frutos (art. 1.319).

Depósito judicial y retiro de la parte de cada uno

En el inventario judicial, cuando hay desconfianza o conflicto, el camino habitual es pedir que el inquilino o el albacea deposite los alquileres en una cuenta judicial vinculada al proceso. El dinero queda protegido, la rendición de cuentas se vuelve simple y ningún heredero necesita confiar en el otro.

El depósito no obliga a la familia a esperar el fin del inventario para ver la renta. Los herederos pueden pedir al juez el retiro periódico de la parte de cada uno, en proporción a su cuota, después de separar lo necesario para los gastos de la sucesión: impuesto inmobiliario, expensas, mantenimiento, impuesto sobre la renta de la sucesión y deudas. El juez decide caso por caso, y el pedido suele concederse con más facilidad cuando todos están de acuerdo y las cuentas están al día. Si hay un heredero menor o incapaz, se oye al Ministerio Público.

Tres cuidados aparecen con frecuencia en estos pedidos:

La mitad del cónyuge. La mitad que pertenece al cónyuge o conviviente no es herencia. Según el régimen de bienes, puede pedir la liberación de su mitad de los alquileres, y la otra mitad sigue la regla de los herederos.
ITCD en Goiás. El Código Tributario del Estado manda pagar el ITCD antes del retiro de valores por orden judicial (art. 84, § 2, VI). Por eso el juez puede exigir la boleta del impuesto, o la prueba del plan de cuotas, antes de liberar el dinero a los herederos.
Impuesto sobre la renta. Los alquileres cobrados después de la muerte entran en la declaración de la sucesión. En el procedimiento sumario, la homologación de la partición exige la prueba de pago de los tributos relativos a los bienes de la sucesión y a sus rentas (Tema 1.074 del STJ), y un alquiler sin impuesto declarado se vuelve un obstáculo al final del proceso.

En el inventario en notaría, con todos los herederos capaces y de acuerdo, la renta puede dividirse por acuerdo escrito, con el albacea nombrado por escritura rindiendo cuentas a los demás. Los valores cobrados y el impuesto pagado deben constar en la partición.

Para quien quiere quedarse con el inmueble antes de la partición, el juez puede anticipar el uso y el disfrute a uno de los herederos, que pasa a quedarse con la renta y con las cargas, siempre que el bien integre su cuota al final (CPC, art. 647, párrafo único).

Hoja de ruta de los primeros 60 días

Certificado de defunción, documentos de los herederos y certificado de matrimonio o prueba de la unión estable, con el régimen de bienes.
Verificación de la existencia de testamento.
Lista de bienes: matrículas actualizadas, boletas del impuesto inmobiliario, documentos de vehículos, extractos bancarios y de inversiones, contrato social de las empresas.
Relevamiento de deudas y tributos pendientes del fallecido y de los bienes.
Fotos georreferenciadas de los inmuebles y entrega de la Declaración del ITCD.
Contratos de alquiler, valores cobrados desde el fallecimiento y definición de quién cobra los alquileres, con depósito judicial si hay conflicto.
Elección del camino (notaría, procedimiento sumario o inventario común) y del albacea.
Plan de pago del impuesto: dinero de la sucesión, venta de un bien o cuotas.

La calculadora de inventario del sitio da una estimación inicial del impuesto y de los costos.

Para que el próximo inventario no se trabe

Buena parte de los problemas descritos aquí puede evitarse mientras el titular de los bienes está vivo. Testamento, donación con reserva de usufructo, holding familiar y previsión privada son instrumentos con reglas y costos propios, y la elección depende del patrimonio, de la familia y del impuesto del estado. Ninguno sirve para todos los casos, y algunos cambiaron con la Ley Complementaria 227/2026.

Para profundizar, vea planificación patrimonial y sucesoria, testamento, reunión de viabilidad de la holding familiar y PGBL y VGBL en la herencia.

Preguntas frecuentes

¿Hay multa por abrir el inventario tarde?

El CPC fija un plazo de 2 meses para abrir el inventario (art. 611). En Goiás, la multa tributaria está ligada al atraso en la entrega de la Declaración del ITCD: 10% del impuesto cuando el atraso supera los 60 días y 20% cuando supera los 120 días (Código Tributario del Estado, art. 89). Otros estados tienen reglas diferentes.

¿Cuánto tarda un inventario?

No hay un plazo garantizado. Con herederos de acuerdo, documentos en orden e impuesto resuelto, la escritura en notaría suele ser el camino más rápido. El conflicto, el inmueble irregular y el heredero en paradero desconocido alargan cualquier procedimiento.

¿Tengo que pagar el ITCD antes de la escritura?

Desde la Resolución 695/2026 del CNJ, la escritura no depende del pago previo. En Goiás, la Declaración del ITCD tiene que haberse entregado, y el notario comunica la escritura al Fisco. El impuesto sigue siendo debido, con intereses y multa en caso de atraso, y el registro de la propiedad puede exigir el pago.

¿Los herederos pueden cobrar los alquileres antes de la partición?

Sí. Cada heredero tiene derecho a su parte de la renta desde la muerte (Código Civil, arts. 1.791 y 1.326). Si hay conflicto, los alquileres se depositan en una cuenta judicial, y los herederos pueden pedir al juez el retiro periódico de la parte de cada uno, después de separar los gastos de la sucesión. En Goiás, el juez puede exigir el ITCD pagado o en cuotas antes de liberar los valores.

¿Se puede hacer en notaría con un hijo menor?

Sí, desde la Resolución 571/2024 del CNJ, si el menor recibe su parte ideal en cada bien, el Ministerio Público está de acuerdo y no hay disposición de bienes que le pertenezcan.

Un heredero no firma. ¿Qué hacer?

El inventario sigue en la Justicia, y hay medidas para impedir que un heredero trabe el proceso. Vea un heredero que impide el inventario.

Cada inventario depende de los documentos de la familia, de los bienes y del estado donde están. Para un análisis de su caso, vea la página de inventario o hable con el equipo por WhatsApp (62) 98184-3257 o (61) 99833-1103. Vea también planificación patrimonial y sucesoria.

Fuentes oficiales

Por Sidnei Pedro Dias, abogado, OAB/GO 48.603, OAB/DF 68.207 y OAB/SP 501.693.

Inventario trabado en Brasil: por qué se demora y cómo destrabarlo