Inmuebles · SPD Advocacia
¿Vive fuera y tiene un inmueble en Brasil? Redactamos el poder y hacemos la escritura, el alquiler y la regularización
El despacho revisa la matrícula y los certificados, calcula el impuesto antes de la escritura y se ocupa de la venta, la compra, el alquiler y la regularización de su inmueble en Brasil, con usted en el exterior.
¿Cómo vender, comprar o alquilar un inmueble en Brasil viviendo en el exterior?
La compraventa de inmuebles de valor superior a treinta salarios mínimos exige escritura pública (Código Civil, art. 108). Quien vive fuera puede firmar por apoderado, con poder público otorgado en el consulado, en el e-Notariado o ante notario extranjero con apostilla y traducción jurada. En el e-Notariado, creado por el Provimiento CNJ 100/2020, el acto se hace por videoconferencia con el notario brasileño.
En la venta por quien vive en el exterior, la ganancia de capital sigue las mismas reglas aplicables a los residentes (Ley 9.249/1995, art. 18). La diferencia está en la recaudación: el comprador residente en Brasil es responsable de retener y pagar el impuesto. Si el comprador también vive fuera, la responsabilidad es de su apoderado (Ley 10.833/2003, art. 26). Por eso, el cálculo debe hacerse antes de la escritura.
En el alquiler, el inquilino o la inmobiliaria deben saber que el dueño vive fuera, porque los ingresos del no residente pasan a tributar en la fuente. Si el inquilino no paga, la acción de desalojo puede sumarse al cobro de los alquileres (Ley 8.245/1991, arts. 9, III, y 62). Un inmueble con escritura pendiente, herencia sin sucesión o posesión antigua sin registro requiere regularización antes de la venta.
Lo que dice la ley
Puntos que más pesan
Exigida para inmuebles de más de treinta salarios mínimos y puede firmarla un apoderado.
La ganancia del no residente sigue las reglas de los residentes, con retención y pago por el comprador.
El desalojo por falta de pago puede venir junto con el cobro de los alquileres.
Los actos notariales pueden hacerse por videoconferencia, con firma digital.
Fuente: Código Civil, art. 108; Ley 9.249/1995, art. 18; Ley 10.833/2003, art. 26; Decreto 9.580/2018, art. 14; Ley 8.245/1991 (Ley de Alquileres), arts. 5, 9, 59 y 62; Provimiento CNJ 100/2020; Colegio Notarial de Brasil (e-Notariado).
¿Cuál es su caso?
Situaciones en las que actúa el despacho
Venta o compra por apoderado
Redactamos el poder y acompañamos la escritura de venta o de compra firmada por su apoderado.
Código Civil, art. 108Revisión de matrícula y certificados
Revisamos la matrícula, los certificados y las deudas del inmueble antes de cualquier pago o firma.
Ver páginaCálculo de la ganancia de capital
Calculamos el impuesto sobre la ganancia antes de la escritura y dejamos prevista en el negocio la retención por el comprador.
Ley 10.833/2003, art. 26Contrato, cobro y desalojo
Redactamos el contrato de alquiler y, si el inquilino no paga, notificamos y presentamos el desalojo y el cobro.
Ley 8.245/1991, art. 62Sucesión o usucapión
Sucesión con heredero en el exterior o usucapión, según los documentos, para que el inmueble pueda venderse.
Ver páginaCondominio e IPTU atrasados
Negociación de las deudas con el condominio y la municipalidad, o defensa en el cobro, para liberar la venta.
Análisis del casoPaso a paso
Cómo actúa el despacho
- Pedido. Usted cuenta el caso y envía los documentos por el formulario de esta página.
- Propuesta. Enviamos por escrito lo que se hará y los honorarios, antes de cualquier contratación.
- Contrato. Usted firma el contrato y el poder por firma electrónica, desde donde esté.
- Entrega. Entregamos la escritura firmada, el contrato de alquiler o la acción presentada, según el servicio contratado, con novedades por WhatsApp.
Análisis del caso
Analicemos su caso
Responda las preguntas, una por vez. Al final puede adjuntar documentos, que van directo a una carpeta en el Drive del despacho, y enviar el resumen por WhatsApp. Todo queda protegido por el secreto profesional.
Dudas comunes
Preguntas frecuentes
¿Necesito venir a Brasil para vender mi inmueble?
No. La escritura puede firmarla un apoderado, con poder público otorgado en el consulado, en el e-Notariado o ante notario extranjero con apostilla y traducción jurada, cuando esté en otro idioma.
¿Qué entregan exactamente?
El poder redactado, la revisión de la matrícula y de los certificados, el cálculo del impuesto antes de la escritura, la escritura de venta o compra por apoderado, el contrato de alquiler, el cobro y el desalojo, la sucesión o la usucapión y la negociación del condominio y del IPTU.
¿Quién paga el impuesto en la venta si vivo fuera?
El impuesto es sobre su ganancia, pero la ley hace al comprador residente en Brasil responsable de retener y pagar el valor. Si el comprador también vive fuera, la responsabilidad es de su apoderado.
El inquilino dejó de pagar. ¿Puedo cobrar a distancia?
Sí. El despacho notifica, cobra y, si es necesario, presenta el desalojo y el cobro en la misma acción, sin que usted tenga que venir a Brasil.
El inmueble está a nombre de alguien que ya falleció. ¿Se puede vender?
Antes hay que hacer la sucesión. Los herederos que viven en el exterior participan mediante poder, y el despacho conduce la sucesión en Brasil.
¿Cuánto cuesta?
Después del análisis, el despacho envía una propuesta de honorarios por escrito, antes de cualquier contratación. Las costas judiciales, las tasas de la notaría, del consulado y de la traducción y los impuestos del inmueble se pagan aparte, a quien los cobra.
Abogado para inmueble en Brasil de quien vive fuera
SPD Advocacia redacta el poder, revisa matrícula y certificados, calcula el impuesto de la venta y se ocupa de la escritura, el alquiler, el desalojo, la sucesión, la usucapión y las deudas de condominio e IPTU del inmueble en Brasil de quien vive en el exterior.
Países con acuerdo
Cómo funciona el pago
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- Sidnei Pedro Dias OAB/GO 48.603 · OAB/DF 68.207 · OAB/SP 501.693 · conduce los casos del despacho
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