Subasta de inmueble financiado · SPD Advocacia
¿El banco va a subastar su inmueble? Vea cómo intentar evitar la pérdida
Financiamiento con enajenación fiduciaria en mora, consolidación de la propiedad y subasta programada. Los plazos son cortos: cuéntenos el caso con urgencia.
Respuesta directa
¿El banco puede subastar el inmueble financiado?
Sí. En el financiamiento con enajenación fiduciaria, después del atraso y de la notificación para pagar, el banco puede consolidar la propiedad a su nombre y llevar el inmueble a subasta. El procedimiento tiene plazos y exigencias legales, como la notificación personal del deudor y la comunicación de las fechas de la subasta. Las fallas en ese procedimiento pueden llevar a la suspensión o a la anulación. También es posible negociar o ejercer el derecho de preferencia en la compra, según la fase.
Lo que dice la ley
Puntos principales
El deudor debe ser notificado para pagar antes de la consolidación.
El deudor debe ser comunicado de las fechas de las subastas.
El deudor puede tener preferencia para recomprar el inmueble, según la etapa.
Los plazos son cortos. Cada día cuenta.
Fuente: Ley 9.514/1997, arts. 26 y 27, con las modificaciones de las Leyes 13.465/2017 y 14.711/2023.
¿Cuál es su caso?
Situaciones en las que actúa el despacho
Antes de la consolidación
Negociación o pago dentro del plazo de la notificación.
Ley 9.514/1997, art. 26Suspensión por falla
Una notificación irregular puede suspender la subasta.
Análisis del casoAnulación o valores
Discusión del procedimiento y del saldo debido al exdeudor.
Ley 9.514/1997, art. 27Revisión del financiamiento
Los intereses y seguros abusivos pueden revisarse.
Análisis del casoOrden de desalojo
Plazos y defensa en la acción de entrega de posesión (imissão na posse).
Análisis del casoInmueble dado en garantía
Inmuebles de la empresa o de los socios en garantía de deuda bancaria.
Análisis del casoPaso a paso
Cómo actúa el despacho
- Análisis. Revisamos contratos, extractos y cobros, y le decimos con franqueza si hay algo que discutir.
- Cálculo. Recalculamos intereses, tarifas y montos pagados de más.
- Negociación o acción judicial. Buscamos un acuerdo con el banco o presentamos la acción, con pedido de urgencia cuando corresponde.
- Seguimiento. Decisiones, peritajes contables y cumplimiento, con novedades por WhatsApp.
Análisis del caso
Vamos a analizar su caso
Responda las preguntas, una por vez. Al final puede adjuntar documentos, que van directamente a una carpeta en el Drive del despacho, y enviar el resumen por WhatsApp. Todo queda protegido por el secreto profesional.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
Recibí una notificación de la notaría, ¿y ahora?
Busque orientación de inmediato. El plazo para pagar es corto.
¿La subasta puede suspenderse?
Puede, cuando hay falla en el procedimiento o en otras situaciones analizadas por el juez.
¿Y si el inmueble se vende por más que la deuda?
El valor que sobre debe devolverse al antiguo deudor.
Vivo en el inmueble, ¿pueden sacarme?
El comprador puede pedir la desocupación. Hay plazos y defensa posible.
¿Atienden fuera de Anápolis?
Sí. La atención se hace en el despacho, en Anápolis, o en línea para todo Goiás y otros estados.
¿Cuánto cuesta?
Después del análisis, el despacho envía una propuesta de honorarios por escrito, antes de cualquier contratación.