Vicios de construcción · SPD Advocacia
¿Defectos en el inmueble nuevo? La constructora responde por la obra
Filtraciones, grietas, moho, problemas hidráulicos y eléctricos, áreas menores que las contratadas y defectos en áreas comunes del condominio.
Respuesta directa
¿Por cuánto tiempo responde la constructora por los defectos?
La constructora responde, durante 5 años, por la solidez y seguridad de la obra, y el propietario debe presentar la acción dentro de los 180 días posteriores a la aparición del defecto, según el Código Civil. En la relación de consumo, también valen los plazos del CDC (Código de Defensa del Consumidor) para reclamar por vicios, contados desde que aparece el defecto, además del plazo de 5 años para pedir indemnización por daños. Los tribunales han admitido plazos mayores para la reparación, según el caso. Lo ideal es notificar a la constructora en cuanto surja el problema y registrar todo con fotos e informe técnico.
Lo que dice la ley
Puntos principales
Garantía de 5 años de la constructora.
Notificar en cuanto aparezca el defecto.
Fotos, videos e informe de ingeniero.
Defectos en áreas comunes, por medio del síndico.
Fuente: art. 618 del Código Civil; arts. 12, 18, 26 y 27 del Código de Defensa del Consumidor.
¿Cuál es su caso?
Situaciones en las que actúa el despacho
Humedad y filtraciones
Reparación e indemnización.
CDC, art. 18Riesgo para la estructura
Garantía de solidez y seguridad.
Código Civil, art. 618Instalaciones con defectos
Reparaciones y daños causados.
CDC, art. 18Metraje diferente
Rebaja del precio.
Análisis del casoDefectos en el edificio
Acción del condominio contra la constructora.
Análisis del casoMuebles dañados
Indemnización por los perjuicios.
CDC, art. 12Paso a paso
Cómo actúa el despacho
- Análisis. Revisamos los documentos y el mejor camino, administrativo o judicial.
- Documentos. Le indicamos lo que falta y organizamos las pruebas.
- Pedido. Solicitud, notificación o acción, con pedido de urgencia cuando corresponda.
- Seguimiento. Seguimiento hasta la solución, con respuesta por WhatsApp.
Análisis del caso
Vamos a analizar su caso
Responda las preguntas, una por vez. Al final puede adjuntar documentos, que van directamente a una carpeta en el Drive del despacho, y enviar el resumen por WhatsApp. Todo queda protegido por el secreto profesional.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿La constructora puede negarse a reparar?
Puede intentarlo, pero responde por los vicios. La negativa puede llevar a una acción con pericia.
¿Necesito informe médico?
Ayuda mucho. En la acción, el juez suele nombrar un perito.
Compré a otro dueño. ¿Puedo reclamarle a la constructora?
En muchos casos, sí, según el defecto y el plazo.
¿El condominio puede reclamar por los defectos del edificio?
Sí, por medio del síndico, con aprobación de la asamblea cuando sea necesario.
¿Atienden clientes de otros estados?
Sí. El despacho tiene sede en Anápolis-GO y atiende en línea a clientes de todos los estados.
¿Cuánto cuesta?
Después del análisis, el despacho envía una propuesta de honorarios por escrito, antes de cualquier contratación.