Usucapión · SPD Advocacia
¿Inmueble sin escritura? Usucapión y regularización
Quien tiene la posesión de un inmueble hace años, sin escritura a su nombre, puede regularizarlo por usucapión, en la notaría (cartório) o ante la Justicia. Vea si su caso encaja y envíe los documentos para análisis.
Qué es
Usucapión: la posesión que se convierte en propiedad
La usucapión es el camino para registrar a su nombre el inmueble que usted ocupa como dueño, de forma continua y sin oposición, durante el tiempo que exige la ley. El plazo cambia según el tipo de inmueble y la situación.
Posesión sin título. El plazo baja a 10 años si usted vive en el inmueble o hizo obras y servicios productivos.
Con justo título y buena fe, como un contrato de compra sin registro. Puede bajar a 5 años en algunos casos.
Inmueble urbano de hasta 250 m² o rural de hasta 50 hectáreas usado como vivienda, sin tener otro inmueble.
Usucapión familiar, cuando el excónyuge abandona el hogar y el inmueble urbano es de hasta 250 m².
Fuentes: arts. 1.238, 1.239, 1.240, 1.240-A y 1.242 del Código Civil; Ley 6.015/1973, art. 216-A (usucapión en notaría).
¿Cuál es su caso?
Situaciones comunes
Contrato privado no registrado
Compra hecha solo con contrato privado, recibo o cesión de derechos, sin escritura registrada.
Código Civil, art. 1.242Posesión de la familia
El tiempo de posesión de los padres o abuelos puede sumarse al suyo, siempre que continúe sin interrupción.
Código Civil, art. 1.243Antiguo propietario no encontrado
Cuando no se puede localizar a quien figura en el registro, la usucapión resuelve la titularidad.
Citación por edictoUsucapión en la notaría
Con acta notarial, plano y conformidad de los vecinos, el pedido puede tramitarse en el registro de la propiedad (cartório), sin proceso judicial.
Ley 6.015/1973, art. 216-AAcción de usucapión
Si alguien cuestiona la posesión o falta la anuencia, el pedido va a la Justicia, con prueba testimonial y pericia cuando sea necesario.
Proceso judicialRegularización rural
Exige georreferenciación, CAR y atención a las reglas propias del inmueble rural.
Código Civil, art. 1.239Paso a paso
Cómo actúa el despacho
- Análisis de la posesión. Tiempo, documentos, situación de la matrícula y posibles interesados.
- Elección del camino. Notaría (cartório) cuando hay consenso; la Justicia cuando hay conflicto o faltan documentos.
- Documentación técnica. Plano, memoria descriptiva y acta notarial, junto con un ingeniero o topógrafo.
- Registro. Acompañamiento hasta que el inmueble conste a su nombre en la matrícula.
Análisis del caso
Vamos a analizar su caso
Responda las preguntas, una por vez. Al final puede adjuntar documentos, que van directamente a una carpeta en el Drive del despacho, y enviar el resumen por WhatsApp. Todo queda protegido por el secreto profesional.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
Pago el IPTU del inmueble. ¿Eso ayuda?
Ayuda como prueba de posesión, junto con facturas de luz y agua, fotos y testigos, pero no basta por sí solo.
¿La usucapión en la notaría (cartório) es más rápida?
Suele serlo, cuando los documentos están completos y no hay oposición de vecinos ni del antiguo dueño.
¿Puedo usucapir un inmueble financiado o del gobierno?
Los inmuebles públicos no pueden usucapirse. Los inmuebles con financiamiento o garantía requieren un análisis específico.
¿Atienden fuera de Goiás?
Sí. El análisis puede hacerse a distancia y el pedido sigue en la notaría o en la comarca del inmueble.
¿Cuánto cuesta?
Después del análisis, el despacho envía una propuesta de honorarios por escrito. Las costas de notaría, el plano y el acta notarial van aparte.