Rescisión de inmueble en pozo · SPD Advocacia
¿Quiere desistir del inmueble en pozo? Sepa cuánto debe devolver la constructora
Rescisión de departamento en pozo y de lote, retención máxima según la ley, plazos de devolución y rescisión por retraso o culpa de la constructora.
Respuesta directa
¿Cuánto puede retener la constructora en la rescisión?
Por la Ley de Rescisión (Lei do Distrato), cuando el comprador desiste del inmueble en planos, la promotora puede descontar la comisión de corretaje y una multa de hasta el 25% del valor pagado, o de hasta el 50% si el emprendimiento tiene patrimonio de afectación, además de gastos si el comprador ya estaba en el inmueble. En el loteo, los descuentos tienen límites propios, como multa y gastos de hasta el 10% del valor del contrato. Si la rescisión ocurre por culpa de la constructora, como atraso en la entrega, la devolución debe ser integral. Los contratos anteriores a la ley de 2018 y las cláusulas abusivas merecen un análisis específico.
Lo que dice la ley
Puntos principales
Del valor pagado, sin patrimonio de afectación.
Cuando existe patrimonio de afectación.
Descuento de hasta el 10% del contrato, con reglas propias.
Devolución íntegra.
Fuente: Ley 4.591/1964, art. 67-A; Ley 6.766/1979, art. 32-A (incluidos por la Ley 13.786/2018); Súmula 543 del STJ.
¿Cuál es su caso?
Situaciones en las que actúa el despacho
El comprador ya no puede pagar
Cálculo de la retención según la ley.
Ley 4.591/1964, art. 67-ACulpa de la constructora
Devolución íntegra e indemnización.
STJ, Súmula 543Loteo
Límites de descuento del art. 32-A.
Ley 6.766/1979, art. 32-AArrepentimiento en 7 días
Desistimiento sin multa dentro del plazo legal.
Ley 4.591/1964, art. 67-A, § 10Patrimonio de afectación
Devolución hasta 30 días después del habite-se.
Ley 4.591/1964, art. 67-A, § 5ºFirmado antes de 2018
Análisis según la jurisprudencia de la época.
Análisis del casoPaso a paso
Cómo actúa el despacho
- Análisis. Revisamos los documentos y el mejor camino, administrativo o judicial.
- Documentos. Le indicamos lo que falta y organizamos las pruebas.
- Pedido. Solicitud, notificación o acción, con pedido de urgencia cuando corresponda.
- Seguimiento. Seguimiento hasta la solución, con respuesta por WhatsApp.
Análisis del caso
Vamos a analizar su caso
Responda las preguntas, una por vez. Al final puede adjuntar documentos, que van directamente a una carpeta en el Drive del despacho, y enviar el resumen por WhatsApp. Todo queda protegido por el secreto profesional.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿La constructora puede quedarse con todo?
No. La ley limita los descuentos, y las cláusulas que le quitan todo al comprador pueden revisarse.
¿Cuándo recibo la devolución?
Depende del régimen del emprendimiento: hasta 30 días después del habite-se, si hay patrimonio de afectación, o en un pago único 180 días después de la rescisión, en los demás casos.
¿Y si la obra se retrasó?
Con culpa de la constructora, corresponde la devolución íntegra y, según el caso, indemnización.
¿Vale la pena renegociar en lugar de rescindir?
A veces sí. Analizamos las dos opciones antes de cualquier decisión.
¿Atienden clientes de otros estados?
Sí. El despacho tiene sede en Anápolis-GO y atiende en línea a clientes de todos los estados.
¿Cuánto cuesta?
Después del análisis, el despacho envía una propuesta de honorarios por escrito, antes de cualquier contratación.